Guía para comprar

Cómo comprar un departamento en pozo.

Qué pedirle a la constructora, cómo se paga y qué pasa entre la reserva y la escritura. Lo que le contamos a cualquiera que compra por primera vez, después de más de 50 años construyendo en los mismos barrios.

Qué es comprar en pozo

Comprar en pozo es comprar un departamento antes de que el edificio esté terminado, a veces antes de que empiece la obra. Se paga un anticipo y el resto en cuotas mientras se construye, y el precio suele ser menor que el de un departamento a estrenar. A cambio, hay que esperar la obra, y todo depende de que la constructora la termine. Por eso la pregunta más importante no es cuánto cuesta, sino a quién le comprás.

Qué pedirle a la constructora

01
Obras terminadas que puedas ir a ver
Con dirección, habitadas. No un render ni un porcentaje de cumplimiento: edificios en pie donde puedas preguntarle a quien ya vive ahí cómo fue.
02
Quién construye y de quién es el terreno
Que la empresa que te vende sea la que construye, y que puedas saber a nombre de quién está el terreno donde se levanta el edificio.
03
Los planos aprobados
El proyecto aprobado por el municipio y la planta de tu unidad con sus metros: cubiertos, semicubiertos y totales.
04
Qué incluye tu departamento
Las terminaciones por escrito: pisos, aberturas, sanitarios, grifería, cocina, calefacción y aire. Lo que no está escrito, no está incluido.
05
Cómo se paga y cómo se ajusta
El anticipo, la cantidad de cuotas, en qué moneda y cómo se actualizan. Pedí el plan completo por escrito antes de reservar.
06
La fecha estimada de entrega
Y qué pasa si se mueve. Una constructora seria avisa con tiempo; desconfiá de quien promete una fecha exacta a tres años.

Cómo se paga

Un anticipo al firmar el boleto y el saldo en cuotas durante la obra. Cuántas cuotas depende de cuánto falta para la entrega: hoy, hasta 18 en Pordenone I, hasta 48 en Martina X, hasta 36 en Lourdes I, hasta 48 en Lourdes II y hasta 24 en Pordenone II. Las condiciones exactas de cada unidad te las pasamos por escrito antes de reservar.

De la consulta a la escritura

Paso 1
Consulta
Nos contás qué buscás y te mandamos las plantas, los precios y la disponibilidad al día.
Paso 2
Visita
Venís a la obra o a la oficina. Ves el lugar, las terminaciones y las obras terminadas del barrio.
Paso 3
Reserva
Elegís la unidad y la reservás: queda apartada para vos mientras se prepara el boleto.
Paso 4
Boleto
Firmás el boleto de compraventa con el plan de pagos: anticipo y cuotas.
Paso 5
Obra
Pagás las cuotas mientras se construye, y te contamos cómo avanza.
Paso 6
Posesión
Con el edificio terminado, recibís las llaves de tu departamento.
Paso 7
Escritura
Cuando el edificio tiene su reglamento y sus planos de división aprobados, se escritura a tu nombre.

La única garantía es lo que ya entregamos.

22 edificios terminados y habitados en Villa Bosch, Caseros y Martín Coronado. Con su dirección: se pueden ir a ver.

Ver las obras entregadas

Preguntas frecuentes

¿Es seguro comprar un departamento en pozo?

El riesgo de comprar en pozo es que la obra no se termine. Por eso lo más importante es a quién le comprás: una constructora con obras terminadas que puedas ir a ver. Construfac lleva más de 50 años construyendo en los mismos barrios y publica la lista completa de sus obras entregadas, con dirección.

¿Por qué conviene comprar en pozo?

Porque el precio de un departamento en pozo suele ser menor que el de uno terminado, y lo pagás en cuotas mientras se construye, en vez de todo junto. Además elegís primero: el piso, la orientación y la unidad.

¿Cómo se paga?

Con un anticipo al firmar el boleto y el resto en cuotas durante la obra. La cantidad de cuotas depende del proyecto y de cuánto falta para la entrega. Las condiciones exactas de cada unidad te las pasamos por escrito.

¿Puedo visitar la obra?

Sí. Coordinamos una visita a la obra o a la oficina en Villa Bosch, de lunes a viernes. Escribinos por WhatsApp y armamos el día.

¿Qué pasa si la obra se atrasa?

Damos una fecha estimada de entrega y la sostenemos como compromiso. Si algo se mueve, avisamos con tiempo: preferimos una conversación incómoda a tiempo antes que una sorpresa sobre el final.

¿Cuándo se escritura?

Después de la entrega, cuando el edificio tiene aprobados su reglamento de propiedad horizontal y los planos de división. Te contamos el plazo estimado de cada obra.